今天博鳌论坛爆出6大猛料:寒冬来临楼市不妙…
ʱ䣺 2019-08-21

  今年的博鳌房地产论坛也迎来了一大批明星嘉宾,包括著名经济学家樊纲、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮,数百家品牌房企也出席了本次论坛,有绿城、旭辉、朗诗、阳光城等。还有来自国内各房地产、金融机构、媒体等行业将近1000人出席。

  730政治局会议刚刚落幕,房住不炒定调全局,信号明确。今天论坛现场,多数专家、业内都对近1-2年楼市前景不太乐观。

  1、阳光资产管理公司首席战略官邱晓华:下半年房地产市场景气可能下滑。730会议明确向市场传递了不将房地产作为短期刺激经济的手段。并且金融监管部门再次收紧房地产融资环境,预计还会持续延续。对地产商而言,要充分看到融资困难的严重性。

  3、阳光城执行副总裁吴建斌:房企当下确实遇到了困难,就是融资大门不断关闭。预计未来1-2年房地产市场还是比较困难的,房企的预期不要太高。要把现金流作为最重要的事来抓。

  中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲:金融收紧对市场来说是有风险的,企业资金成本升高,可能导致房价提高。

  另一方面,金融收紧也将导致一些小房企、效益不好的地产公司面临兼并重组或者倒闭。

  旭辉集团创始人林中认为,国家政策对于融资收紧是促进平稳发展的,面对不确定的未来,选择稳健安全的路更稳妥。旭辉不想借钱,要借,就借便宜的钱。

  1、充分用好能用的融资工具,用到极致。如果条件不满足,尽可能满足条件(依赖度从40%下降到20%)。

  3、控预期。房地产行业可能已进入高位横盘运行区间,一二线城市售价受压,二线也许有普涨的机会。

  1、在商业地产二三十年的发展历史中,存在太多不理性的东西,比数字比销售额,这是不理性甚至疯狂的,一切不理性的商业行为早晚要被淘汰。

  3、真正能赚大钱的人,在该等的时候,要等。要尊重规律,尊重拐点,否则注定失败。

  蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长曹舟南认为,中国房地产市场上半场存在的主要问题:高地价博取高房价的投资逻辑、专业门槛低、质量通病普遍存在、销售服务短视、园区服务不配套、物业服务不到位。

  下半场,房企想发展,最好的办法是静下心来,把产品、服务做好。不解决这些,就是靠运气在混。

  中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲:限购限贷只是改变供求背后的参数,从本质上说是行政手段,是临时救火措施,短期是有必要的。但是长期来看,还是需要尽快推动长效机制的落地。

  中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮:把政策摆在市场之前是错误的,政策决定不了市场,只能在一定限度的时间内修正市场调整的方向。

  阳光资产管理公司首席战略官邱晓华:居民杠杆有空间、储蓄率远高于其他国家、城镇化仍有空间,在这三大因素支持下,中国房地产仍然有成长空间。

  调控虽然严厉,但政策有底线,总体是平稳发展;地产的黄金期结束,平稳期开启;未来是重组与调整的时代,分化会成为常态。

  蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长曹舟南认为,未来十几年,中国核心城市的核心地段地价会涨,房价也会涨,因为供求关系和稀缺性决定了。

  但另一个不容忽视的常态则是,中央政府、地方政府对房地产行业的坚决打压,这也是勿庸置疑的。

  ,但是在几万家房企里面,只有少数公司能扛得住。如果靠借贷来进行投资的,你一定要非常谨慎。”曹舟南说。

  旭辉集团创始人林中还给出了忠告,买地的节奏要踩准,地价贵的时候不买,旭辉年初买入的便宜的地可以支撑今年的需求。高价地要谨慎,要听政府的话。

  林中还表示:我对这个行业是长期看多的,中国经济高速发展是不可阻挡,未来行业会进入平稳增长期。

  关于每年都被提及的房产税,依旧是热点。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康先生,对此进行了观点分享。

  贾康认为,房地产税的改革势在必行,未来3年多应该能看到房地产税立法的启动。中国要走向现代社会,必须构建现代市场经济体系,必须打造现代税制。

  关于如何出台及优化房地产税是一个改革问题。贾康也提出建议,房地产税按照套数来征收,单亲家庭征第一套房的税,双亲家庭征前两套房的税,铁算盘创世纪心水论坛一般的正常情况下的家庭就是从第三套房开始征税。



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